Mais de 18 anos cuidando das finanças, da manutenção e do dia a dia de condomínios, com total transparência. Menos preocupação para o conselho, mais valorização para o patrimônio de todos.
Espaço reservado para a foto de Maria Selma Carolino.
“Gerir um condomínio é mais do que administrar números — é cuidar do lar de cada família.”
Maria Selma cuida de cada condomínio como se fosse o seu próprio lar. São mais de 18 anos à frente de empreendimentos residenciais e comerciais de diferentes portes, sempre com o mesmo compromisso: contas em ordem, moradores bem atendidos e patrimônio valorizado.
Uma gestão que une a sensibilidade de quem entende as relações de uma comunidade ao rigor técnico, financeiro e jurídico que um condomínio exige. Assim, cada decisão é tomada com segurança e total prestação de contas — para o conselho viver o dia a dia sem sobressaltos.
Uma gestão completa que cuida das finanças, da estrutura, das pessoas e da convivência — para que ninguém do conselho precise se preocupar.
Representação legal e a gestão completa de contratos, fornecedores e da rotina — tudo funcionando sem o conselho precisar acompanhar de perto.
Contas em ordem, inadimplência sob controle e orçamento planejado — com relatórios claros todo mês.
Um cronograma que antecipa problemas, evita rateios extraordinários e preserva o patrimônio.
Funcionários e terceirizados bem supervisionados, com todas as obrigações trabalhistas em dia e sem risco para o condomínio.
Assembleias bem conduzidas, atas em dia e conformidade com a legislação condominial.
Convivência saudável com regras claras e uma mediação imparcial, firme e respeitosa.
Prestação de contas clara e acessível todo mês. Você sabe exatamente para onde vai cada centavo.
Visitas presenciais semanais e um canal direto para emergências — não só um número que ninguém atende.
Renegociação de contratos e manutenção preventiva que evitam gastos extraordinários e valorizam o patrimônio.
Assembleias, atas e decisões dentro da lei, protegendo o condomínio e o conselho de riscos.
Mais de 18 anos à frente de condomínios de todos os portes. Pouca coisa é novidade — e isso traz calma e decisões seguras.
Um roteiro estruturado de 90 dias para uma transição segura e resultados visíveis desde o início.
Pronto para ter o seu condomínio em boas mãos?
Pedir uma propostaUm caminho simples e transparente, sem burocracia e sem surpresas.
Entendo a realidade do seu condomínio, os principais desafios e o que o conselho espera da gestão.
Preparo uma proposta clara, com escopo, valores e condições — sem letras miúdas.
Faço um levantamento completo de finanças, contratos e pendências, alinhando tudo com moradores e conselho.
Assumo a rotina de manutenção, a prestação de contas mensal e a comunicação próxima, mês após mês.
Assume toda a administração do condomínio no lugar de um morador-síndico: finanças, contratos, manutenção, funcionários, assembleias e mediação de conflitos. Tudo com dedicação profissional, imparcialidade e responsabilidade técnica — liberando os moradores dessa preocupação.
A administradora cuida da parte operacional e contábil (boletos, folha de pagamento, relatórios). A síndica profissional é quem representa e decide pelo condomínio no dia a dia — fiscaliza, negocia, acompanha as obras e responde pela gestão. Uma não substitui a outra: juntas, deixam o condomínio muito melhor administrado.
Sim. Em condomínios menores cada cota pesa mais no orçamento, então controle de inadimplência, redução de custos e manutenção preventiva fazem diferença direta no bolso dos moradores.
Você recebe relatórios mensais claros, com todas as receitas e despesas detalhadas. A transparência é um compromisso inegociável — a qualquer momento o conselho pode conferir cada movimentação.
Sim. São no mínimo duas visitas presenciais por semana, além de um canal direto para emergências. Presença e proximidade com moradores e conselho são parte do método de trabalho.
O valor depende do tamanho e das necessidades de cada condomínio, por isso a proposta é sempre sob medida. Na prática, uma boa gestão costuma se pagar: a redução da inadimplência, a renegociação de contratos e a manutenção preventiva evitam gastos que pesam bem mais que o honorário. Peça uma proposta sem compromisso pelo WhatsApp.
É simples: você entra em contato pelo WhatsApp, conversamos sobre o condomínio e você recebe uma proposta sob medida. A contratação é aprovada em assembleia e os trabalhos começam em poucos dias.
Ainda com dúvidas? Fale diretamente comigo.
Conte um pouco sobre o seu condomínio e receba uma proposta sob medida, sem compromisso. Atendo Porto Alegre e Região Metropolitana — RS.